Ceny realít v našom meste

     Rok 2008 bol rokom plným prekvapení a neočakávaných udalostí. Ceny bytov nikdy neboli tak vysoké ako začiatkom minulého roka. Cenová hladina sa enormne vzdialila od priemernej úrovne platov, predávajúci hnali ceny nehnuteľností do hviezdnych výšin. Na jar však nastala prudká zmena. Akoby praskla bublina, nastal zlom a cenová krivka po neustálom náraste začala klesať. Svetová kríza sa začala prejavovať aj na slovenskom realitnom trhu. Banky začali byť opatrnejšie a sprísnili podmienky na poskytnutie úverov.

     Decembrová stagnácia a vyčkávacia taktika spôsobila ochrnutie celého realitného trhu. Ponuka prevýšila dopyt, predávajúci sa v obavách pred ďalším poklesom cien začali „zbavovať“ svojich nehnuteľností s nádejou, že ich ešte predajú za „dobrú cenu“. Kupujúci vyčkávajú, dúfajú v ďalšie zlacňovanie, čo spôsobuje výraznú prevahu ponuky nad dopytom. Ľudia sú zo všetkých strán bombardovaní správami o realitnej kríze, niektorí dokonca dúfajú, že sa ceny vrátia na tzv. „tristotisícovú hladinu“.

     Na základe môjho osobného prieskumu by som chcela poukázať na to, že hoci pokles cien je reálny, zďaleka nejde o tak tragický regres, ako sa zdá. Ceny nehnuteľností sa dostávajú na akúsi optimálnu hladinu po masívnom predražovaní.

     Aký bude ďalší vývoj je odvážne konštatovať. Môžeme povedať iba toľko, že investície do realít už dávno nie sú to, čo bývali kedysi. Už dávno sú preč časy, keď prenájom splácal náklady na údržbu aj splátky hypotekárneho úveru, ba čo viac, priniesol nárast hodnoty bytu o 20 % ročne. Nehnuteľnosti sa budú ďalej predávať, ale už za spomínanú „reálnu cenu“, ktorá odzrkadlí najmä kúpyschopnosť obyvateľstva.

               Informácie poskytol: RE/MAX Silver Rožňava

Pre zväčšenie klik na obrázok: